制服丝袜 在线 要点城市中秋假期数据出炉：新址销售赓续回落，二手房成交套数广大增长

　　9月，楼市干预传统的“金九”营销旺季，中秋假期本领，多地售楼处营销力度加大，但从阛阓发达来看，仅中枢区楼盘到访量较节前有所增多，冷热分化气候仍在，全体阛阓发达仍较泛泛。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节律暂时放缓。

　　从头居阛阓发达来看，中秋假期本领，房企积极去化现存库存，部分所在政府亦推出预想相沿战略，以晋升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重成分影响，大宗城市售楼处全体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，左证监测数据，本年中秋假期本领（9.15~9.17）25个代表城市新址日均销售面积较2023年假期下落约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与旧年对比时遴荐连放假期日均成交作念对比）。

　　图：2019-2024年中秋假期25个代表城市新址日均成交面积

　　表：2024年中秋假期（9.15~9.17）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡）

　　注：广州不包含2024年9月15日数据。南昌、江阴、莆田、清远、湛江不包含2024年9月17日数据。

　　数据着手：中指数据CREIS

　　新址方面，本年中秋假期本领，上海豪宅仍保抓较高温雅度，但在台风影响下全体阛阓发达一般，广州、杭州、成皆、天津中枢区技俩到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期本领发达相对泛泛，短期客户不雅望心绪较重。

　　表：2024年中秋假期（9.15~9.17）要点城市二手房成交情况（套）

　　数据着手：中指数据CREIS

　　二手房方面，中秋假期本领，要点城市二手房成交套数较旧年中秋假期广大增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房阛阓活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价钱降忠诚理预期后，刚需客户渐渐入市。

　　北京：

　　新址方面，中秋假期前后，开荒商延续近期促销优惠行为制服丝袜 在线，并推出中秋专属优惠扣头，同期特价房房源显然增多，全体扣头优惠力度较大。此外，开荒商在卷价钱的同期，愈发强调家具卖点，劝诱客户认购，但假期案场来访发达较为一般。二手房方面，受假期出游影响，二手房成交量低于平素周末水平，阛阓发达较为泛泛。

　　全体来看，中秋假期北京楼市发达相对慎重，开荒商发力营销，推出多项购房优惠措施，但阛阓全体延续不雅望心绪；同期二手房阛阓延续以价换量特征，假期阛阓发达较为泛泛。

　　上海：

　　受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产阛阓发达泛泛。新址方面，中秋假期共14个技俩开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖寰宇世界庭等热点豪宅技俩，其中两个技俩认购率已过百，翠湖六期技俩高达21万均价首日认购东谈主数仍超70+，上海豪宅阛阓仍具备一定热度。二手房方面，自9月以来上海二手房阛阓全体热度有所下行，中秋假期未有显然热度回升。

　　广州：

　　广州楼市在履历8月份的泛泛期后，9月份各掀开荒商运转借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，“中秋节”假期本领，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠行为，有2个楼盘围聚开盘。从阛阓全体来看，阛阓东谈主气及到访量较此前有所上涨，尤其新开盘技俩由于其优厚的地舆位置及较高的性价比，劝诱了远大购房者到场，但成交端尚未泄露。

　　深圳：

　　假期本领，深圳楼市扣头力度较大，除了开荒商旧例促销行为外，深圳政府也推出装修送购房补贴相沿，但住户购房仍较为严慎，加价预期不驾驭多以不雅望为主。短期深圳库存去化承压较大，客户遴荐性较多，进一步加重不雅望心绪，二手房发达略好于新址，以价换量下，老破小、高性价比房源督察一定热度。

　　杭州：

　　中秋假期本领，房企营销积极性较高，除中秋节暖场行为、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等行为除外，部分房企还推出了系列主题行为，如浙江保利推出了“金秋抢房节”，不仅有中秋到访礼、成交礼，认购指定技俩还可领取3000或5000元/月/套的中秋补贴，且补满12个月。行为本领楼盘现场氛围较浓，东谈主气较旺，客户到访量也较平时有显然增多，杭州楼市全体活跃度尚可。开盘方面，15-17日三天内有4个技俩开盘推出343套新址源，平均去化率接近70%，其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　成皆：

　　跟着中秋假期来到，成皆推盘节律显然加速，假期前一周，31个技俩围聚取证，仅节前临了一天（9月14日）就有11个技俩取证。同期，多个技俩针对中秋推出预想行为，如最高8个点扣头（7日签约1个点、清盘扣头4个点，中秋扣头1个点、与车位购买2个点）、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。左证中指监测，节日历间技俩售楼部到访东谈主数广大增多，热点技俩发达显然，如成华区某技俩节日历间到访东谈主数超400组。另外，成皆各区针对“以旧换新”战略冉冉细化，现在已有120余个技俩参与“以旧换新”。跟着金九银十的到来，以及战略利好落地，预计成皆楼市心绪将有所上涨。

　　苏州：

　　中秋本领，江浙沪台风过境，苏州无新开盘，新址、二手房打听量也深受影响。近期苏州发布26条经济战略，其中触及房地产多个方面，冷漠要晋升房地产阛阓破钞，包括要推出适老、智谋、健康、友好等不同特质家具，统筹鼓励国企回购、契税补贴、平台换新购，稳步实施城中村改良，加大房票安置力度等，成心于提振阛阓信心。九月、十月苏州预计多个中枢区域将有纯新盘亮相或新盘加推，多为改善型家具，阛阓心绪有望晋升。

　　南京：

　　为作念好节日历间住房破钞作事，称心南京不同客群的购房需求，中秋假期本领，南京不少售楼处皆推出节日优惠行为，然则受台风天气影响，售楼处到访东谈主数莫得显然增多，小长假成交莫得太多亮点。接下来的9月20—22日，2024南京金秋房展会行将召开，并冷漠在各区现行购房援助战略基础上，稀奇赐与购房契约金额1%的援助，购房需求有望得到开释。

　　青岛：

　　中秋假期本领，新盘加推较少，青岛市各区域在售楼盘广大推出特价房、一口价、闪购等降价促销行为，大宗楼盘存在探求论价空间，客户不雅望心绪仍较重制服丝袜 在线，假期售楼处到访热度依旧不高，全体销售情况未有显然好转。

　　郑州：

　　中秋假期，郑州市各技俩特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销战略频出，重迭前期政府已出台的购房券、破钞券、公积金提额等相沿战略，郑州楼市发达出局部升温态势，多个区域性改善技俩案场东谈主气较为蓬勃，假期本领的客户到访量和认购发达较节前显然晋升，反应出改善性住房需求仍具备较大的开释后劲。与此同期，刚需技俩全体发达偏弱，个别技俩价钱赓续破低，跟着新入市技俩家具广大大幅升级，阛阓分化可能抓续加重。

　　武汉：

　　本年8月以来，受高和煦传统淡季影响，武汉市楼市成交量降幅较为显然，全体阛阓活跃度偏低。干预9月后，尽管是传统的“金九银十”营销旺季，但楼市发达仍未能有权贵起色，中秋假期阛阓成交较旧年假期降幅权贵。

　　西安：

　　7月以来，西安楼市渐渐降温，技俩间竞争加重，假期本领，新开盘技俩减少，多个楼盘推出扣头、“买房送车”等行为，但销售发达不足预期，部分楼盘销量致使为个位数。二手房阛阓也因开学季罢了而降温，短期楼市仍濒临较大调节压力。

　　重庆：

　　中秋假期，重庆高温不退，线下房交会脱期举办，线上房交会作为较小，售楼处营销力度较节前有所加大，但楼市发达泛泛。9.1日起实行的5条新政，触及调节新购住房再往复责罚、优化住房套数认定圭表、相沿住房“以旧换新”、加速存量商品房去化、加大住房租借阛阓发展力度，但对楼市带动有限，战略效应较弱，短期住户购房意愿偏低。

　　天津：

　　中秋假期，各技俩营销行为比较上月显然增多且特惠力度较大，房企通过特惠房、送车位、送购物券等体式积极拓展客户。上月部分技俩以价换量得回较好遵守，9月技俩延续特惠，售楼处到访量可不雅，阛阓在中秋特惠的催化下，热度有所回升，但技俩间的冷热不均气候依然权贵。

　　瞻望改日，战略层面，每年9月底是楼市战略密集出台期，预计放宽中枢城市扫尾性战略照旧需求端优化的首要标的，各地裁减房贷利率、裁减往复税费等仍有进一步伐整空间，同期各地购房补贴力度有望进一步加大升。去库存方面，现在受收购价钱、资金资本、房源错配等成分影响，所在国企收储落地节律仍较慢，改日若在收购存量房用途规模、收购对象规模、金融相沿等方面赓续优化，阛阓信心有望有所树立。

　　阛阓层面，现在“金九”传统旺季泛泛开局，住户收入预期等恒久成分尚未有显然改善，不雅望心绪仍较重，同期受供给缩量影响，新址阛阓运行承压，而要点城市二手房在“以价换量”下保抓一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市战略有望迎来优化，在战略相沿下，四季度阛阓成交预计将有所回升。